La compra de una propiedad en Colombia implica varios pasos y requisitos que deben cumplirse para garantizar una transacción legal y segura. Aquí te detallamos los principales requisitos para tener en cuenta en el momento del proceso:

Requisitos para la Compra de una Propiedad de contado

1. Documentos del comprador:
   • Cédula de Ciudadanía: Identificación de la persona que aparecerá como propietaria en los documentos legales, es decir, en la escritura pública. En el caso de hacer la compra por porcentajes, deben presentar la identificación de todas las personas que tendrán el título de propietarios.
2. Documentos del vendedor:
   • Cédula de Ciudadanía: Identificación del propietario del inmueble. En el caso de ser varios propietarios, todos deben presenta copia de su documento de identidad.
   • Certificado de Libertad y Tradición: Documento que certifica la situación jurídica de la propiedad con respecto al título del propietario. Para los trámites legales, se exige que tenga una fecha de expedición no superior a los 30 días.
   • Impuestos al día: Paz y salvo de impuestos prediales y, si aplica, de administración y valorización. Esto dependiendo del municipio donde se encuentre la propiedad toda vez que no en todos se aplica la valorización.
3. Documentos de la propiedad:
   • Escritura Pública: Documento que demuestra la propiedad del bien, puede ser una copia de la auténtica o la original.
   • Certificado de Libertad y Tradición: Para verificar que no existan gravámenes o embargos que impidan llevar a cabo el proceso.
   • Ficha catastral: Descripción detallada de la propiedad donde se visualizan datos importantes como por ejemplo el valor catastral del inmueble.

Para el caso de la compra de propiedades con financiación de crédito hipotecario, los requisitos para la propiedad varían de acuerdo a las exigencias que tenga el banco con respecto al estudio de títulos que hacen de la propiedad. A su vez, estos varían si la propiedad está ubicada dentro del régimen de propiedad horizontal.

Contamos con estrategias efectivas para agilizar el proceso de venta de tu propiedad. Además de tener personal especializado en el marketing digital de propiedad, también contamos con varias plataformas a nivel nacional e internacional donde publicamos la propiedad a un sin número de posibles compradores.

En el caso de los propietarios, es fundamental que tengan presente los siguientes aspectos para que la venta de la propiedad sea ágil. Algunos de los más importantes son: 

Establece el precio correcto

• Investigación de mercado: Realiza un análisis comparativo del mercado para fijar un precio competitivo y atractivo.
• Avalúo profesional: Considera contratar un avaluador certificado para obtener un precio justo basado en las condiciones actuales del mercado. Recuerda no hacer comparaciones con propiedades vecinas, cada propiedad es diferente.

Prepara la propiedad

• Limpieza y orden: Asegúrate de que la propiedad esté limpia y ordenada. Una propiedad bien presentada siempre causa una mejor impresión.
• Reparaciones necesarias: Realiza las reparaciones menores necesarias, como arreglar grifos que gotean, pintar paredes o arreglar puertas y ventanas.
• Despersonalización: Quita objetos personales para que los potenciales compradores puedan imaginarse viviendo en el espacio. En muchas ocasiones la saturación impide que se puedan apreciar de manera correcta los espacios.

Trabaja con un agente Inmobiliario

• Experiencia y red de contactos: Un agente inmobiliario tiene la experiencia y los contactos necesarios para vender tu propiedad rápidamente.
• Negociación: Los agentes son expertos en negociar y pueden ayudarte a obtener el mejor precio posible en el menor tiempo. Nosotros te podemos apoyar en todo el proceso.

Transparencia y documentación

• Documentación en orden: Asegúrate de tener toda la documentación necesaria en orden, como el certificado de libertad y tradición, impuestos al día, etc. En el caso de que el inmueble tenga afectaciones o gravámenes que impidan una negociación rápida, puede iniciar la cancelación con el fin de certificar que ya la gestión se encuentra en proceso.
• Transparencia: Super importante ser transparente con los potenciales compradores sobre el estado de la propiedad y cualquier problema conocido. Tener presente que ocultar información puede ser sancionable cuando se pueda lograr evidenciar la intención.

La inmobiliaria directamente no ofrece el financiamiento para la compra de la propiedad, pero te proporciona la información del proceso para que lo realices directamente en el banco de tu interés.  En Colombia, varias entidades financieras ofrecen créditos hipotecarios, incluidas Bancolombia, Banco de Bogotá, Davivienda, BBVA, y muchas otras. Cada una puede tener diferentes ofertas, tasas de interés y condiciones, por lo que es recomendable comparar varias opciones antes de tomar una decisión.

Honorarios para la Administración de Propiedades en Arriendo

Los honorarios por la administración de propiedades en arriendo suelen basarse en un porcentaje del valor mensual del arriendo. Actualmente el cobro se hace por el diez por ciento (10%) del valor del arriendo mensual. A continuación te brindamos información de lo que incluye el servicio de administración de la propiedad:

1. Honorarios de Administración:

   • Rango General: Entre el 8% y el 10% del canon mensual de arrendamiento dependiendo de la cantidad de propiedades que entregues para administrar.
   • Incluye Servicios:
     • Gestión de pagos y cobros de canon de arrendamiento y servicios públicos.
     • Atención a inquilinos durante la vigencia del contrato.
     • Mantenimiento y reparaciones autorizadas por el propietario.
     • Manejo de contratos de arrendamiento idóneos para evitar sanciones o procesos jurídicos.
     • Cuidado y protección del inmueble salvo el desgaste natural por uso

Honorarios para la Venta de Propiedad Raíz

Los honorarios por la venta de una propiedad también se basan generalmente en un porcentaje del valor de venta de la propiedad. A la fecha, tanto para propiedades urbanas como rurales se hace un cobro del tres por ciento (3%) sobre el valor final de la venta. A continuación te detallamos lo que incluye nuestro servicio:

1. Honorarios de Venta:

   • Rango General: El 3% del valor de la venta de la propiedad.
   • Incluye Servicios:
     • Valoración de la propiedad.
     • Marketing y promoción.
     • Coordinación de visitas.
     • Negociación con compradores.
     • Asesoría legal, elaboración de contratos y trámites notariales.

Actualmente hacemos parte del grupo El Libertador mediante el seguro de canon de arrendamiento que consiste en el otorgamiento de una póliza que nos cubre en caso de incumplimiento de pago por parte del arrendatario. Este seguro nos proporciona tranquilidad al garantizar el ingreso mensual del arriendo, incluso si el inquilino no paga.

Beneficios del seguro de canon de arrendamiento

1. Protección Financiera:

   • Ingreso Garantizado: Asegura el pago del arriendo en caso de mora o incumplimiento del inquilino.
   • Cobertura de Servicios Públicos: En algunos casos adquirimos pólizas  que también cubren el pago de servicios públicos en caso de que el inquilino no los pague.

2. Proceso de Desalojo:

   • Asesoría Legal: La aseguradora ofrece asesoría legal y cubre los costos de procesos legales necesarios para desalojar al inquilino moroso.

3. Tranquilidad y Seguridad:

   • Reducción de Riesgo: Minimiza el riesgo financiero asociado con el arrendamiento de propiedades.
   • Evaluación de Inquilinos: La aseguradora realiza un estudio exhaustivo del inquilino antes de otorgar la póliza, lo que reduce el riesgo de seleccionar a un arrendatario problemático.

En Colombia los arrendamientos son regidos por la Ley 820 de 2003. En ella se consignan todos los deberes y obligaciones del arrendador y el arrendatario. Aunque son muchas las cosas que no se cumplen por la falta de precisión que tiene la ley en algunos aspectos, como inmobiliaria tratamos de regirnos por ella en cada contrato de arrendamiento.

A continuación, podrá visualizar el archivo completo de la Ley 820 de 2003.

https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=8738